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Zernien (Neu Bellahn), Lüchow-Dannenberg

Kaufpreis:

Provision:

Haustyp:

Baujahr:

Grundstück:

Wohnfläche:

Zimmer:

Keller:

Stellplätze:

Heizung:

Energieausweis:

Effizienzklasse:

Kennwert:

152.000 € 

3,57 %

Bungalow

ca. 1982/2012

ca. 1.201 m²

ca. 88 m²

3

nein

Carport 

Gas

Bedarfsausweis

F

178,9 kW/h*m²a

Beschreibung:

Das ursprünglich im Jahr 1982 erbaute, urige Schwedenhaus wurde 2012 umfassend modernisiert. Zudem wurde eine Wohnraumerweiterung des Hauses vorgenommen. So entstanden ein Wintergarten und ein weiterer Raum in Form eines Anbaus an den bestehenden Carport. Beides sorgt für deutlich mehr Komfort und ein Plus an Wohnqualität, besonders dann, wenn das Haus mit zwei Personen bewohnt wird.

Das Highlight der Immobilie ist aber der liebevoll angelegte Garten. Dieser ist ganzjährig eine wahre Wohlfühloase für den Individualisten und Naturliebhaber. Im Garten wachsen zahlreiche Blumen, Büsche, Bäume und Sträucher, die dafür sorgen, das es zu jeder Jahreszeit irgendwo blüht und Ihre Augen bezaubert werden. Im Spätsommer und Herbst kann dann das reife Obst und die Beeren geerntet werden. 

Das typisch schwedenrot gestrichene Holz-Blockbohlenhaus betreten Sie durch eine auffällige gelbe Schmuckkassettentür aus Vollholz, die der Immobilie eine ganz besondere Note verleiht. 


Vom Flur aus kommen Sie zur linken Seite in den Schlafbereich, von wo eine Treppe zu einem kleinen Dachraum führt. Dieser ist als Staufläche durchaus ausreichend. Zur rechten Seite betreten Sie das Tageslichtbad sowie die Küche mit integrierter Durchreiche. Gerade aus, den Flur entlang erreichen Sie den großzügigen Wohnraum. Diesen Bereich hat man bis in den Giebel offen gelassen und es ist im Laufe des Tages ein herrliches Spiel von Licht und Farbe in diesem Raum zu beobachten. Runde und halbrunde Fenster und Türen machen diesen Bereich ganz besonders. 
Im Zentrum des Wohnbereiches sorgt ein Kachelofen in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme. An den Wohnbereich schließt sich noch ein Büro an, das aber auch, je nach Bedarf, als Arbeitsraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Vom Wohnraum aus gelangen Sie in den hell und freundlich gestalteten Wintergarten. Dieser ist zu jeder Jahreszeit der ideale Beobachtungsposten, um die bezaubernde Artenvielfalt im Garten bestaunen zu können.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem noch einige Nebengebäude im gleichen Baustil die Plätze der Begegnung oder Plätze der Stille sein können. Es gibt einen Yogaraum, eine typisch finnische Kota mit mittig angelegter Feuerstelle und ein Gartenhäuschen zum Unterstellen von Gartenmöbeln und Gartenwerkzeugen. Mehrere Terrassen und Sitzplätze in verschiedenen Bereichen des Grundstücks laden zum Verweilen und Entspannen ein. 

Seien Sie gespannt und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung:

- Bauart: 70 mm Doppelnut-Holz-Blockbohlenhaus aus nordischer Fichte, Dämmung mit 80 mm Mineralwolle, aussen 20 mm Profilschalung, Satteldach mit sichtbarem Fichtenholz - Profilschalung, Ziegeleindeckung
- Fenster: Abschließbare Holz-Isodrehkippfenster
- Kamin: Kachelofen mit grünen Hohlkacheln
- Abwasser: Vollbiologische Kleinkläranlage
- Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Holzfußboden
- Einbauküche: ja, L-Form in weiß 
- Badezimmer: WC, Waschtisch, Dusche und Fensterlüftung
- Carport mit Stahlbetonfundament und Schleppdach
- Teilkeller
- Dachboden
- Grundstück vollständig umzäunt
- Yogaraum, Kota mit Feuerstelle, Gartenhaus
- mehrere Terrassen und Sitzplätze
- diverse Hochbeete

Lage:

 

Neu Bellahn ist ein Ortsteil der Gemeinde Zernien in der Samtgemeinde Elbtalaue, die zum niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg gehört. Für Naturfreunde ist diese Gegend ein wahres Paradies.

 

Im nahen Wald können Sie ausgiebige Spaziergänge unternehmen und die Natur beobachten oder Sie fahren zum nahegelegenen Golfplatz (18-Loch) nach Braasche, wenn Sie gerne Golf spielen oder es lernen möchten. Die nähere Umgebung um Zernien oder Dannenberg bietet Vieles für Ihr Freizeitprogramm (z.B. Schwimmbäder, Fußballvereine, Vereinssport, Tennis, Kegelbahn).

 

Aber auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tankstellen, verschiedene Gaststätten und Cafes finden Sie im 5 km Radius. Ein Ort zum Wohlfühlen.

 

Entfernungen:
 

Zernien:                  5 km
Dannenberg:        12 km
Hitzacker:              13 km
Uelzen:                  31 km
Lüneburg:             51 km
Hamburg:           101 km

Grundriss.jpg
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