Lüchow (Wendland), Lüchow-Dannenberg 

Kaufpreis:

Provision:

Haustyp:

Baujahr:

Grundstück:

Wohnfläche:

Zimmer:

Keller:

Garage:

Heizung:

Energieausweis:

Kennwert:

Effizienzklasse:

215.000,00 € 

3,57 %

Stadthaus

1865

ca. 457 m²

ca. 162 m²

7

Teilkeller

2x

Gas-Zentralheizung 

Bedarfsausweis

263,1 kWh/(m²a)

E

Beschreibung:

 

Ob vermieten oder selbst bewohnen - dieses schöne Stadthaus ist sehr vielseitig nutzbar. Die Immobilie setzt sich aus dem Hauptgebäude, zwei Gebäudeflügeln, sowie einem zweiten Gebäude mit Garage und Nutzräumen zusammen. Ein blickgeschützter Innenhof, sowie auch ein größerer Hinterhof mit einer weiteren Garage und dem Gartenbereich sorgen für eine ganz besonderer Wohlfühlatmosphäre in zentraler Lage.

Das Hauptgebäude wurde seit 1970 umfangreich saniert und befindet sich ein einem gepflegten Zustand. Die Fassade hat ein neues Mauerwerk erhalten und einige Innenwände wurden erneuert. Eine ehemalige Gewerbefläche wurde somit zu Wohnraum umgenutzt. Durch eine breite Haustür aus massivem Holz gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur, der quer durch das Gebäude direkt bis zum Innenhof führt.

 

Von hier aus erreichen Sie auch die Wohnräume zu beiden Seiten, sowie die Küche. Über die Treppe gelangen Sie zudem in das Obergeschoss. Der Flur ermöglicht somit separate Zugänge, wodurch das Haus auch in mehrere Einheiten teilbar wäre.

 

Das Erdgeschoss wurde in den 80er bis 90er Jahren noch einmal renoviert und weitgehend mit neuen Bodenbelägen versehen. Hier befinden sich ein Wohn- & Esszimmer mit Kachelofen zur linken Seite mit der direkt dahinter angrenzenden Küche und den dahinter liegenden Abstellräumlichkeiten die sich in einen Anbau erstrecken. Zudem befindet sich hier noch ein Duschbad. 


Rechts vom Flur gelegen befindet sich ein sehr geräumiges Wohn- & Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Vollbad, sowie ein Gäste-WC. Über die Treppe gelangt man in den zentralen Flur im Obergeschoss. Von hieraus sind zwei kleinere und zwei größere Zimmer vorhanden. Dieser Bereich ist noch im Stil der 70er Jahre geblieben, befindet sich durchweg aber in einem guten Zustand. Hier wäre ebenfalls eine separate Wohnung möglich, wenn die entsprechenden Leitungen für Sanitäreinrichtungen dort hin gelegt werden.

Insgesamt sind reichlich Fensterflächen vorhanden, wodurch die Räumlichkeiten sehr hell und freundlich wirken. Die Fenster und die Hauseingangstür wurden im Erdgeschoss 2010 erneuert. Im Obergeschoss sind die Fenster 2010 ersetzt worden. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und befindet sich ein einem solidem Zustand. Das Eternitdach von 1970 weist keine sichtlichen Schäden auf und wurde nachträglich zwischen den Sparren mit Glaswolle gedämmt. 

Der kleine Innenhof hinter dem Hauptgebäude bietet einen Platz im Freien, um im Sommer blickgeschützt und ruhig im Außenbereich zu sitzen. Über eine Metallklappe gelangen Sie in einen kleinen Teilkeller, der sich unter dem einen Anbau befindet. Dieser ist allerdings nur zu Lagerzwecken geeignet. 

 

Zusätzlich erreichen Sie vom Innenhof, das nach hinten gelegene Nebengebäude, welches 1979 errichtet wurde. Hier befindet sich eine zentral gelegene Halle, die als Garage und Werkstatt nutzbar wäre, da zum dahinter gelegenen Garten ein großes Garagentor mit eigener Zufahrt von der dahinter gelegenen Straße. Ebenfalls sind hier 4 weitere Räume vorhanden. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum zur rechten Seite, sowie eine geräumige Werkstatt und ein Lagerraum zur linken Seite. Der Dachboden bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. 

Der Hinterhof bringt neben der separaten Auffahrt noch einen eigenen Gartenbereich mit sich. Hier können Sie sich als Hobbygärtner austoben. Zusätzlich befindet sich hier noch eine weitere Garage mit einem kleinen Abstellraum. 

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Infos.

Ausstattung:

- Außenwände: Massiv / Fachwerk
- Dächer: Eternit 70er-80er
- Giebelverkleidung Schiefer erneuert
- Fenster: Kunststoff 2-Fach verglast (2000), 3-Fach verglast (2010)
- Außenjalousien an allen Fenstern
- Türen: Holzeingangstür (2000), Kunststoff
- Elektrik alt tw. noch 2-Adrig
- Heizung: Gas-Brennwerttherme (2000)
- Kachelofen + weiterer Kaminanschluss
- Dämmung der Außenwände (80er)
- Starkstromanschluss
- Teilkeller
- Brunnen im Garten
- 2 Garagen

Lage:

 

Lüchow bildet mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die Kreisstadt des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg befindet sich mitten im Wendland und im Herzen des Städte-Dreiecks Hamburg, Hannover und Berlin. 

Die Immobilie befindet sich fußläufig ca. 300 m von der Langen Straße in der Innenstadt. Neben einigen Lebensmittelläden bietet das Stadtzentrum Lüchow vielseitige Einkaufsmöglichkeiten: Sie finden Bäckereien, Boutiquen, Friseure, Apotheken. Daneben prägen Einzelhandelsgeschäfte und mittelständische Handwerksbetriebe das wirtschaftliche Bild.

 

Die reizvolle, dünn besiedelte Endmoränenlandschaft mit ihren prachtvollen Höhenzügen, tiefen Tälern und weiten Viehkoppeln im lüchower Umkreis bietet ideale Voraussetzungen für viele Freizeitaktivitäten über das ganze Jahr hinweg. Zum Beispiel haben Sie die Möglichkeit zum Radeln durch herrliche Felder und Wiesen zu den malerischen Rundlingsdörfern hier im Wendland oder zum Wandern durch eine unberührte, von einzigartiger Artenvielfalt geprägte, Natur. 

Darüber hinaus stehen Hallenbad, Sport- und Tennisplätze, Sporthalle, Spiel- und Fußballplätze sowie eine Bücherei zur Verfügung. 

Angesichts des Angebots von Kindergärten, Musikschule, Kreisvolkshochschule, Grundschulen, Förderschulen und weiterführenden Schulen ist der Ort Lüchow auch für junge Familien sehr interessant.

 

Entfernungen:

St. Annen Kirchhof                                 150 m
Kraftwerk Fitnessstudio:                       200 m
Lange Straße:                                          300 m
REWE Supermarkt:                                 400 m
Wendland Markt:                                    500 m
XXL Getränkemarkt:                               600 m
Bäckerei Steinecke:                                600 m
Brothaus Stahlbock:                               700 m
Berufsbildende Schulen Lüchow:         600 m
Gymnasium Lüchow:                             500 m
Amtsgarten:                                            800 m
Musikschule Lüchow:                            800 m
Grundschule Lüchow:                         1.200 m
Schützenpark:                                      1.400 m
LüBad-Hallenbad:                                1.500 m
Tennispark & Bowlingcenter              1.600 m

Salzwedel:                                               16 km
Dannenberg:                                           18 km 
Hitzacker:                                                23 km
Lüneburg:                                                67 km
Uelzen:                                                     42 km
Wolfsburg:                                               75 km
Hamburg:                                              119 km 
Hannover:                                              140 km
Berlin:                                                     249 km

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