Göhrde (Metzingen), Lüchow-Dannenberg 

Kaufpreis:

Provision:

Haustyp:

Baujahr:

Grundstück:

Wohnfläche:

Zimmer:

Keller:

Stellplatz:

Nebengebäude:

Heizung:

Energieausweis:

Effizienzklasse:

Kennwert:

465.000,00 € 

3,57 %

Einfamilienhaus

1908

ca. 1.885 m²

ca. 296 m²

6

nein

2x Garage im Haus

nein

Strom

folgt

Beschreibung:

 

Wir bieten Ihnen hier ein sehr schönes und vollständig saniertes Landhaus in Metzingen zum Kauf an. 

Das 1908 erbaute Bauernhaus mit einer Wohnfläche von rund 296m² wurde in den Jahren 2005/2006 vollumfänglich saniert und umgebaut. Wer sich die Immobilie ansieht, wird sofort bemerken, dass der Bauherr bei der Sanierung auf Liebe zum Detail geachtete und individuelle, hochwertige Materialien verbaut hat. 

Das besondere Highlight des Hauses ist der große Küchenbereich, der geradezu zu gemütlichen Kochabenden mit der Familie und Freunden einlädt. Hier sind Platz und guter Geschmack an einem Ort vereint. 

Im Erdgeschoss ist zudem der großzügig gestaltete Wohnbereich angesiedelt, sowie ein Wellnessbereich mit Sauna. Zudem wurde ein Bereich für die Hauswirtschaft geschaffen und die Hobbies kommen in der kleinen Werkstatt auch nicht zu kurz. 

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und der gesonderte Badbereich. Durch die geschickt platzierten Einbauschränke wird der vorhandene Platz auf dieser Etage sehr gut genutzt.

Die Räume sind überwiegend hell und freundlich, da viel natürliches Tageslicht durch die zahlreichen Fenster fällt. 

Die Garage ist in der ehemaligen Tenne untergebracht. Damit kommt man trockenen Fußes mit den Einkäufen ins Haus, sollte das Wetter mal nicht so gnädig sein.

Das rund 1.885m² große Grundstück um das Haus herum ist pflegeleicht aber dennoch schön gestaltet. Eine kleine Rasenfläche, umrahmt von einigen Blumenbeeten, die gepflasterten Zuwegungen und der sonnige Terrassenbereich prägen den Garten. Eine richtig kleine Oase zur Erholung und Entspannung vom hektischen Alltag.

Wenn Sie nach dem Lesen dieser Beschreibung Lust auf mehr Informationen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie und eine Besichtigung bekommen haben sollten, dann melden Sie sich doch noch heute bei uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder eine Nachricht von Ihnen!

Lage:

 

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage Metzingens, einem Ortsteil der Gemeinde Göhrde im Landkreis Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Der kleine Ort liegt rund sieben Kilometer von Hitzacker und rund 12 Kilometer von Dannenberg entfernt. 

In Hitzacker und Dannenberg können alle Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigt werden. In Hitzacker, vor allem aber in Dannenberg finden sich zudem auch verschiedene Ärzte, Apotheken, Banken und Sparkassen sowie Kindergärten und Schulen. Dannenberg verfügt mit der Elbe-Jeetzel-Klinik zudem über ein Krankenhaus. Sollten Sie hier mal etwas nicht bekommen, fahren Sie nach Uelzen oder Lüneburg.

Die Region Wendland bietet darüber hinaus zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten an. Die Lage im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue mit seinen vielen Rad-, Reit und Wanderwegen ist Garant für vielfältige Unternehmungen in der Freizeit. Der Standort Metzingen mit seiner Nähe zur Elbe ist zudem ideal für Sportbootfahrer. Der Sportboothafen in Hitzacker bietet alles, was das Skipperherz wünscht. Die moderne Alu-Steganlage bietet Platz für bis zu 107 Boote. 

Die Göhrde, ein rund 75 km² großes Mischwaldgebiet, das größte zusammenhängende Waldgebiet Norddeutschlands, bietet eine Vielzahl an Wanderrouten und Sehenswürdigkeiten an. 

Über die Bundesstraßen 191 und 216 sind die Städte Uelzen und Lüneburg sehr gut zu erreichen. Aber auch Busverbindungen in alle Richtungen sind gegeben und die Haltestellen bequem zu Fuß zu erreichen. Die Zugverbindung besteht ab Hitzacker und Dannenberg in Richtung Lüneburg, oder ab Göhrde mit dem günstigeren HVV-Tarif. 

Entfernungen:
Lüneburg: 40 km
Uelzen: 36 km
Hamburg Hbf: 93 km
Hitzacker: 7 km
Dannenberg: 12 km 
Berlin Hbf: 246 km

Ausstattung:

Gebäude = Baujahr 1908, 2005-2006 umgebaut und saniert
Dach = Krüppelwalmdach, Ende 1980er Jahre mit Tonziegeln neu eingedeckt
Elektrik = 2005/2006 vollständig erneuert
Fenster = Holzsprossenfenster, Ende 1980er Jahre eingebaut
Küche = 2006 neu
Bäder = 2006 neu, 2 Bäder mit ebenerdiger Dusche, Fensterlüftung, Bidet, Waschtisch, WC
Wasser = Leitungen 2006 erneuert
Sauna = 2006 im Zuge des Umbaus eingebaut
Heizung = Elektroheizung neuwertig, Bad im DG mit Fußbodenheizung
Abwasser = Kläranlage (Gemeinschaftsanlage mit dem Nachbarn, genehmigt)
Treppe = Holz
Ausstattung = Kamin und Ofen sind vorhanden, aber nicht benutzt und nicht abgenommen worden. Inbetriebnahme muss abgeklärt und genehmigt werden.
Garage = im Haus befindlich, mit Zugang zum Wohnbereich

Weiterführende Links:

Samtgemeinde Elbtalaue:
https://www.elbtalaue.de/home.aspx
Landkreis Lüchow-Dannenberg:
https://www.luechow-dannenberg.de/home.aspx

Schulen im Landkeis:

Lüchow-Dannenberg - Schulen (luechow-dannenberg.de)

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