Zernien, Lüchow-Dannenberg 

Kaufpreis:

Provision:

Haustyp:

Baujahr:

Grundstück:

Wohnfläche:

Zimmer:

Keller:

Stellplatz:

Heizung:

Energieausweis:

Kennwert:

Effizienzklasse:

159.000,00 € 

3,125 %

Einfamilienhaus / Praxis

1961

ca. 728 m²

ca. 127,5 m²

6

Vollkeller

Carport

Ölheizung

Bedarfsausweis

350,5 kWh/(m²a) (vor Umbau)

H

Beschreibung:

 

Diese Immobilie ist zuletzt als Praxis genutzt worden und wurde in den letzten 10 Jahren im Erdgeschoss saniert und im Dachgeschoss für den Ausbau vorbereitet. Die Außenwände haben eine Lehmdämmung von innen erhalten und die gesamte Elektrik ist auf aktuellem Stand.

 

Trotz der letzten Nutzung als Praxis ist der Grundriss auch für Wohnzwecke geeignet. Alternativ wäre eine Mischnutzung aus Wohnen im Dachgeschoss und Gewerbe im Erdgeschoss möglich. 

 

Das Haus ist über den neuen Anbau mit Windfang und WC, wie auch direkt von der anderen Seite des Hauses durch zwei getrennte Zugangsmöglichkeiten erreichbar. Somit bietet auch das Erdgeschoss die Möglichkeit noch unterteilt zu werden. 

Eine großzügige Raumaufteilung und viele große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet noch weitere Möglichkeiten. Hier sind sämtliche Tapeten und Bodenbeläge entfernt und in den Wänden zum Teil bereits neue Elektroleitungen vorbereitet worden. Drei Zimmer und ein Bad bringen Platz für viele Ideen mit sich. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Sommer ein. 

 

Das Gebäude ist nahezu voll unterkellert und beherbergt einen Heizungsraum, sowie auch Lagerflächen und einen Hauswirtschaftsbereich mit direktem Zugang in den Garten. Hier sorgt ein großzügiges Überdach dafür, dass kein Wasser in den Kellerzugang gelangt und eignet sich sowohl als überdachte Terrasse als auch als Carport. 

 

Der Garten hat eine angenehme Größe und ist pflegeleicht angelegt. Hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen und Ihr ganz persönliches Paradies anlegen.

Ausstattung:

- Keller: nahezu voll unterkellert
- Terrasse/Balkon vorhanden
- Öl-Heizung
- Treppe: Holz
- Bodenbeläge: PVC
- Fenster: Holz (2-Fach verglast)
- Elektroinstallationen: neu
- Isolierung: Lehmdämmung
- Bad: Wannenbad + Gäste-WC

Lage:

 

Die Immobilie befindet sich mitten im Ortskern von Zernien, einem Ort der gleichnamigen Gemeinde Zernien im Westen des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg. Für Naturfreunde ist diese Gegend ein wahres Paradies. Im Wald können Sie ausgiebige Spaziergänge genießen oder zum nahegelegenen Golfplatz (18-Loch) nach Brasche fahren. Die nähere Umgebung um Zernien oder Dannenberg bietet vieles für Ihr Freizeitprogramm (z.B. Schwimmbäder, Fußballvereine, Vereinssport, Tennis, Kegelbahn).

 

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tankstelle, Gaststätten und Cafés sind ebenfalls über kurze Wege erreichbar. Direkt benachbart befindet sich die Bäckerei Rasche und nur 200m weiter ein kleiner EDEKA-Frischemarkt. 

 

Die nahe gelegene B191 bildet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Uelzen und Dannenberg (Elbe). Alternativ gelangen Sie über die Göhrdestraße zur B216 in Richtung Dahlenburg und Lüneburg.


Entfernungen:

 

Bäcker:                             20 m
Sparkasse:                       60 m
Supermarkt:                  200 m
Grundschule:                300 m
Gasthaus:                      400 m
Tankstelle:                    750 m
Freibad:                      1.100 m
Golfclub:                    1.800 m
Dielencafe Sellin:      1.900 m

Rosche:                           14 km
Dannenberg (Elbe):        16 km
Hitzacker (Elbe):             17 km
Clenze:                             18 km
Bad Bevensen:                24 km
Lüchow (Wendland):      24 km
Uelzen:                             26 km
Dahlenburg:                     20 km
Lüneburg:                        48 km
Wolfsburg:                       91 km
Hamburg:                      100 km
Hannover:                     125 km
Berlin:                            232 km

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