Beschreibung:

Dieses schöne Baudenkmal im Herzen Schnackenburgs wartet auf einen neuen Anfang. Ob als Kapitalanlage oder für den eigenen Gebrauch - über 3 Etagen und einen geräumigen Keller, sowie einem großzügigen Nebengebäude bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten und viel Platz für Ihre Kreativität. 

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Das derzeit als Gewerbefläche genutzte Erdgeschoss ist größtenteils modernisiert worden und bringt großzügige und helle Räumlichkeiten für Büro-, Geschäfts-, oder auch Werkstatträumlichkeiten mit sich. Der Grundriss ist dort aber auch schnell wieder änderbar und in separate Räumlichkeiten einzuteilen. Es gibt drei separate Hauseingänge, wodurch auch eine getrennte Nutzung gut umsetzbar wäre. Große Fensterflächen dienen als Schaufenster und fluten die Räume mit Tageslicht. 

Von Einzelbüros über Lagerräume bis hin zur Teeküche und ein Badezimmer mit Dusche ist hier alles vorhanden. 

Das zum Hinterhof befindliche Treppenhaus verbindet das Erdgeschoss mit dem Außenbereich und 1. Obergeschoss. Hier verbindet ein zentral verlaufender Flur die insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder und zwei Küchen. Ob als große Wohnung für die ganze Familie oder als separate Wohneinheiten. Hier lassen sich viele Möglichkeiten realisieren. Alte Dielenböden, Kassettentüren und Sprossenfenster erhalten den Charme aus der Historie des Hauses. Hohe Decken und große Fenster sorgen für reichlich Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. In diesem Bereich fallen einige Modernisierungsmaßnahmen an die bei Bedarf gern auch mit Fachleuten geprüft werden können.

Aufgrund der Größe des Gebäudes können Sie aus dieser Etage bereits den Blick in Richtung Hafen und Elbwiesen auskosten.

Eine weitere Treppe führt vom Flur in das darüber liegende Dachgeschoss. Dieses beherbergt ebenfalls sehr viel Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Zum Teil wurde schon einmal begonnen dort auszubauen. Insgesamt warten hier ca. 200 m² Grundfläche als weitere Ausbaureserve. Dachfenster, -gauben etc. sind mit der zuständigen Denkmalbehörde zu klären. 

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Insgesamt hat das Gebäude eine sehr solide Grundsubstanz. Neben Modernisierungsmaßnahmen wäre lediglich zu prüfen wie die räumliche Einteilung zu der eigenen Nutzungsplanung passt. 

Zwei separate Kellerbereiche bieten Möglichkeiten zu Lagerzwecken oder auch Abstellräume für verschiedene Wohneinheiten. Auch die Heizung ist hier untergebracht. Die Heizungsanlage ist voll funktionstüchtig, sollte aber aufgrund der geltenden Austauschpflicht nach §10 EnEV mit eingeplant werden. 

Im Nebengebäude finden Sie zusätzlich viel Raum für Werkstatt, Fahrzeug und Hobby.