Wustrow, Lüchow-Dannenberg 

Kaufpreis:

Provision:

Haustyp:

Baujahr:

Grundstück:

Wohnfläche:

Gewerbefläche:

Zimmer:

Keller:

Garage:

Heizung:

Energieausweis:

Effizienzklasse:

Energiebedarf WH:

Bedarf Wärme G:

Bedarf Strom G:

79.000,00 € 

keine Käuferprovision

Wohn- & Geschäftshaus

1900

ca. 353 m²

ca. 121 m²

ca. 107 m²

11

Teilkeller

ja

Gasheizung (2010)

Bedarfsausweis

F

198,3 kWh/(m²*a)

425,7 kWh/(m²*a)

43,4 kWh/(m²*a)

Beschreibung:

 

Diese vielseitig nutzbare Immobilie sucht einen neuen Investor. Ob zur Vermietung im Ganzen oder für die eigene teilgewerbliche Nutzung ist hier der Vorteil, dass diese Immobilie derzeit vollständig frei übergeben wird. Was zu Ihnen passt kann somit auch umgesetzt werden.

Im Erdgeschoss gab es bisher eine ausschließliche gewerbliche Nutzung. Das ehemalige Sonnenstudio ließe sich auch als Praxis aller Art nutzen. Derzeit sind im Erdgeschossbereich große Lagerkapazitäten, durch Garage und Nebengebäude, vorhanden.  

 

Eine großzügige Wohneinheit ist im 1.OG und dem Dachgeschoss vorhanden, die nach der Renovierung/Sanierung wieder zur Vermietung angeboten werden kann. Es wäre auch denkbar diese in zwei Wohneinheiten aufzuteilen.

 

Lassen Sie uns wissen, was Sie umsetzen möchten. Ggf. ist ein Umnutzungsantrag nötig falls Sie an an eine vollständige Wohnnutzung denken.

Ausstattung:

 

- Dach: Satteldach (Eternit/Tonziegel), Flachdach 

- Heizung: Gas (Bj. 2010)
- Fenster/Türen: Kunststoff 2-Fach verglast
- Bäder: 1 Badezimmer, weitere Bäder möglich
- Küche: keine Einbauküche
- zum Teil unterkellert
- weitere Ausbaureserve
- weitere Lagerkapazitäten

Lage:

 

Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Wustrow. Wustrow ist eine Kleinstadt in der gleichnahmigen Gemeinde Wustrow, des niedersächsischen Landkreises Lüchw-Dannenberg.

 

Die Stadt selbst verfügt über eine gut Infrastruktur und bietet alles für den alltäglichen Bedarf. Darüber hinaus finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der nur 7 km entfernten Kreisstadt Lüchow (Wendland).

 

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls in Wustrow vorhanden. Weitere Schulformen sind ebenfalls in Lüchow ansässig. Eine Bahnverbindung gibt es in Salzwedel und in Uelzen.

 

Entfernungen:

Lüchow:  ca. 7 km
Salzwedel:  ca. 12 km
Clenze:  ca. 14 km
Dannenberg:  ca. 25 km
Arendsee:  ca. 29 km
Hitzacker:  ca. 32 km
Uelzen:  ca. 48 km
Wolfsburg:  ca. 71 km
Lüneburg: ca. 77 km
Braunschweig:  ca. 109 km
Magdeburg:  ca. 119 km
Hamburg:  ca. 129 km
Hannover:  ca. 137 km
Berlin:  ca. 205 km

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LÜCHOW-DANNENBERG

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