Hitzacker (Elbe), Lüchow-Dannenberg 

Kaufpreis:

Provision:

Haustyp:

Baujahr:

Grundstück:

Wohnfläche:

Zimmer:

Keller:

Stellplätze:

Heizung:

Energieausweis:

Energiebedarf:

Effizienzklasse:

118.000,00 € 

keine Käuferprovision

Reihenmittelhaus

1974

ca. 379 m²

ca. 106 m²

4-6

voll unterkellert

3

Gas

Bedarfsausweis

89,6 kWh/(m²*a)

Beschreibung:

 

Dieses Reihenmittelhaus bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Über 3 Etagen sind bis zu 3 Wohneinheiten möglich.

 

Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und bringt bereits ab Erwerb Mieteinnahmen ein. Die anderen beiden Etagen können entweder selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Jede Etage birgt eine mögliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche und somit eine gefragte Wohnungsgröße. 


Im Erdgeschoss ist zudem über die Terrasse vorm Wohnzimmer der Zugang zum großzügigen, aber pflegeleichten Garten gegeben. 

Die gesamte Außenfassade wurde im Jahr 2010 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Im selben Zeitraum sind auch Fenster und Türen, sowie die Gasheizung erneuert worden. Demnach bringt diese Immobilie sehr gute Energiewerte mit sich. 


Der Innenraum befindet sich noch in einem älteren renovierungsbedürftigen Zustand. 

Der Grundriss ist sehr praktisch angeordnet und großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Ausleuchtung des Wohnraumes. 

Gerne klären wir im persönlichen Gespräch Ihre weiteren Fragen.

Ausstattung:

 

- Dach: Flachdach
- Massive Bauweise
- bis zu 3 mögliche Wohneinheiten
- Außentüren Kunststoff (2014)
- Fenster: Kunststoff 2-Fach verglast (2014)
- Gaszentralheizung (2003)
- Bäder: 2
- Keller / Kellerwohnung möglich
- 2 Einbauküchen
- Terrasse vorhanden
- 3 Außenstellplätze vorhanden
- Mieteinnahmen (IST): 3.600,00 € p.A. (nur Obergeschoss)

- Wohnfläche 106 - 146 m²

Lage:

 

Diese Immobilie liegt in zentraler Wohnlage der Stadt Hitzacker (Elbe). Hitzacker ist mit der Lage direkt an der Elbe, sowie der historischen Altstadt und dem vielseitigen Landschaftsbild eine der beliebtesten Gegenden des niedersächsischen Landkreises Lüchow-Dannenberg.

Die Kleinstadt ist ein staatlich anerkannter Kneip- u. Luftkurort mit vielen Freizeitangeboten (z. B. Freibad, Nordic-Walking-Route, Elbe Rundfahrten, sommerliche und winterliche Musiktage, diverse Volksfeste und Vereine).


Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf und darüber hinaus, sowie Ärzte, Banken und Restaurants mit Blick auf die Elbe sind fußläufig erreichbar.

Einen besonders schönen Blick auf die Stadt und auf die direkt anliegende Elbe, hat man vom Weinberg aus.

Das Angebot von Kindergärten und Schulen für jedes Alter macht den Ort Hitzacker auch für junge Familien interessant.

Entfernungen:

Grundschule Hitzacker                                            ca.  65 m
Freie Schule Hitzacker                                            ca. 500 m
Realschule Hitzacker                                               ca. 550 m
Freibad Hitzacker                                                    ca. 700 m
nächster Supermarkt                                               ca. 850 m
Hitzacker See                                                        ca. 1.100 m 
Stadtinsel                                                               ca. 1.300 m 
Weinberg Hitzacker                                              ca. 1.300 m 
Personenfähre (Elbe)                                            ca. 2.000 m 

Dannenberg (Elbe)                                                  ca. 10 km
Lüchow (Wendland)                                                 ca. 23 km
Uelzen                                                                       ca. 43 km
Lüneburg                                                                  ca. 49 km
Hamburg                                                                 ca. 100 km 
Hannover                                                                ca. 150 km
Berlin                                                                       ca. 218 km

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