Göhrde (Metzingen), Lüchow-Dannenberg

Kaufpreis:

Provision:

Haustyp:

Baujahr:

Grundstück:

Gesamtfläche:

Stellplätze:

Heizung:

Energieausweis:

Energiebedarf:

Strombedarf:

Wärmebedarf:

auf Anfrage

keine Provision

Wohn- & Gewerbeimmobilie

1987

ca. 6.950 m²

ca. 1.527 m²

11

Öl-Zentralheizung

Bedarfsausweis

261,5 kWh/(m²*a)

16,9 kWh/(m²*a)

222,6 kWh/(m²*a)

Beschreibung:

 

Diese besondere Wohn- und Gewerbeimmobilie wurde weitestgehend in den 90er Jahren errichtet und aufwendig saniert. Die großzügigen Hallen sind durch zahlreiche Fensterflächen von Licht durchflutet und bieten viele Möglichkeiten der gewerblichen Nutzung.

Ob als Zimmerei- oder Tischlereibetrieb, wofür die Immobilie auch ursprünglich genutzt wurde, oder auch für andere produzierende Gewerbe sind diese Räumlichkeiten perfekt geeignet. Aber auch für Lagerzwecke oder als Showroom, sowie für Veranstaltungszwecke bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten.

Die Halle verfügt außerdem über einen Aufenthaltsraum, wie auch ein WC und eine Dusche. Die Räumlichkeiten sind als Ganzes nutzbar, können aber auch separiert werden. Die Gewerbehalle ist von der B 216 sehr gut wahrzunehmen und bietet den idealen Standort für Ihr Gewerbe.

 

Das Wohngebäude beherbergt eine besonders großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die auch separat genutzt werden kann. Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich und die hohen Decken sorgen für einen gewissen Loftcharakter.

Weitere 5 Zimmer für eigene Wohnzwecke, ggf. auch eine weitere Wohneinheit oder Büroflächen bietet das Erdgeschoss. Ebenfalls befinden sich eine geräumige Küche und weitere WC- und Waschräume im Erdgeschoss. Direkt daneben auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Remise, die ebenfalls für Wohn- oder Gewerbezwecke nutzbar ist. Diese teilt sich die Heizung mit dem Wohnhaus. Das Wohnhaus und die Remise bieten mit dem Hinterhof durch ihre leicht nach hinten versetzte Lage Ruhe vor dem täglichen Gewerbebetrieb und der Hauptstraße.

Verbinden Sie Arbeit und Freizeit mit einem besonders hochwertigem und charmanten Ensemble welches alles bietet, was das Herz begehrt.

 

Wohnhaus:

Wohn- Nutzfläche EG ca. 135 m²

Wohnfläche 1 OG ca. 135 m²

Carportfläche ca. 38 m²

Remise:

Nutzfläche ca. 97 m²

Gewerbehallen:

Nutzfläche ca. 1.160 m²

Deckenhöhe 3,90 m

Ausstattung:

 

Außenbereich:

- ca. 1000 m² gepflasterte Hoffläche samt Zuwegungen

- Terrasse (Holz): Ausrichtung Süd

- Einfriedung: Holz und Maschendrahtzaun

- Kleinkläranlage auf aktuellem Stand und genehmigt

- Stellplätze 11

- Carport 2 Plätze

 

Wohnhaus:

- Dach: Tonziegeleindeckung (Doppelfalzpfanne), Dachisolierung

- Außenwände Ziegel, Fermacell mit Unterlattung Styrodur, Luft

- Fußböden: Fliesen, Teppich - Fenster: Sprossenfenster

- Türen: Holz Außen, Innentüren unterschiedliche Ausführungen, 

  überwiegend hochwertig mit Bullaugenfenstern.

- Treppe: Holz

- Bäder: EG: Dusche, WC, Waschtisch, Fensterlüftung, in jeweils

  3 Gästezimmern ist ein Waschbecken vorhanden, weiterer

  großzügiger betrieblicher Waschbereich OG: Dusche, WC,

  Waschtisch, Fensterlüftung

- Küche: EG offener, großzügiger Küchenbereich OG

  geschlossener kleiner Küchenbereich (Küchenzeile)

- Keller: Teilkeller

 

Remise:

- Dach: Satteldach (Kaltdach), Faserzementplatten

- Sichtmauerwerk, Klinker, zusätzliche Isolierung, Luftschicht

- Eingangstür Holz 68mm Isolierfüllung

- Fenster: Holzsprossenfenster Isoglas 2-fach

- Heizung vom Wohnhaus Öl Werkstatthallen:

- Dach: Satteldach Faserzementplatten, Dachbodenisolierung

- Sichtmauerwerk, Klinker

- Fenster: Große Holzsprossenfenster

- Tür: Holz Isoglas

- Hallenböden: schwimmender Estrich

Lage:

Das Objekt in Metzingen befindet sich in zentraler Ortslage. Die Busverbindungen in alle Richtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Zugverbindung besteht ab Hitzacker und Dannenberg in Richtung Lüneburg, oder ab Göhrde mit dem günstigeren HVV-Tarif.

 

Entfernungen:

Hitzacker: 7 km

Dannenberg: 12 km

Uelzen: 36 km

Lüneburg: 40 km

Hamburg Hbf: 93 km

Berlin Hbf: 246 km

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LÜCHOW-DANNENBERG

Bauernstraße 1a
29473 Göhrde

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