Neu Darchau, Lüchow-Dannenberg

Kaufpreis:

Provision:

Haustyp:

Baujahr:

Grundstück:

Wohnfläche:

Zimmer:

Keller:

Stellplätze:

Heizung:

Energieausweis:

Effizienzklasse:

Kennwert:

340.000,00 € 

keine Käuferprovision

zwei Einfamilienhäuser

ca. 1974 / 1935

ca. 2.178 m²

ca. 197 m²

8

Souterrain

1x Garage 2x Carport 

Öl (2003), Gas (2018)

Bedarfsausweis

H

251,6 kW/h*m²a

Beschreibung:

Die in ca. 1975 rückwärtig in den Hang erbaute Immobilie ist frei zur sofortigen Nutzung. Sie haben hier einen schönen Blick in die umliegende Landschaft. Über drei Ebenen sind die Wohnräume aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt für diese Immobilie ca. 132 m². 

Die in ca. 1930 erbaute Immobilie ist derzeit noch vermietet. Hier haben wir eine Wohnfläche von ca. 65 m² mit Ausbaureserve. Derzeit fließt noch eine Pauschalmiete in Höhe von 400,00 Euro. Das Mietverhältnis ist zum 31.05.2022 gekündigt. Die Immobilie wird frei übergeben.

 

Besichtigungen dieser Immobilie werde erst nach Übergabe stattfinden. Vorab bis zum 31.05.2022 ist bei einer Erstbesichtigung erst einmal die andere Immobilie zur Besichtigung frei. 

Jede Immobilie verfügt über eine separate Zufahrt und einen eigenen Terrassenbereich. Jeder hat somit seine eigene Privatsphäre.

Die Immobilie liegt zum Teil im Landschaftsschutzgebiet.

Ausstattung:

freie Immobilie BJ 1975:
- Dach: Satteldach Betonziegel grau aus dem Baujahr
- Elektrik: Überwiegend Stand Baujahr
- Bäder: EG Gäste WC, 1. OG Gäste WG, DG Badbereich mit Dusche und Badewanne, Fensterlüftung in allen Bereichen
- Küche: Stand Baujahr 1. OG, angrenzend Speisekammer
- Türen: Mahagoni
- Fenster: Holz Mahagoni
- Treppe: Holz/Metallgeländer
- Fußböden: Teppich, Fliesen 
- Heizung: Heizöl ca. 2003
- Abwasser: Öffentliche Entsorgung (gilt für beide Immobilien)

vermietete Immobilie BJ ca. 1935:
- Dach Tonziegel
- Elektrik: 
- Heizung: Gas, 2018, Endenergiebedarf 344,8 kWh/(m².a), ausgestellt 20.04.22, Bedarfsausweis
- Fenster: Holz überwiegend 70er Jahre
- Türen: Kassettentüren Holz
- Fußbodenbeläge: Laminat, Dielen, Fliesen
- Dämmung: keine
- Küche/Bäder: alt Einbau nicht genau bekannt

Lage:

 

Die Immobilie liegt in Neu Darchau am Ortsrand. Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie über kurze Wege in Neu Darchau, im EDEKA Markt, erledigen. Ein Arzt, und ein Zahnarzt sind in Neu Darchau niedergelassen.  Einen Osteopathen finden Sie in der benachbarten Straße. Bei der Suche nach Fachärzten und Kliniken orientiert man sich in Richtung Lüneburg oder Dannenberg. 
Für Kinder: Kindergarten und Grundschule (Neu Darchau), weiterführende Schulden (Hitzacker, Dannenberg, Dahlenburg). 
Für Sport und Freizeit bietet die Region ein umfangreiches Angebot. Von Reiten, Mannschaftssport, Fitness im Innen- und Aussenbereich sowie ausgiebige Spaziergänge in der Umgebung sorgen für Ihren Ausgleich. Eine Autofähre übernimmt die Beförderung zum anderen Ufer der Elbe. Von hier aus können Sie als Radfahrer die beliebteste deutsche Radstrecke, den Elberadweg in Richtung Küste oder in Richtung Dresden, befahren. 
Neu Darchau verfügt über einen Sportboothafen. Busverbindungen in Richtung Hitzacker und Lüneburg sind vorhanden. Eine Bahnverbindung mit dem HVV Ticket nach Hamburg können Sie ab Hitzacker nutzen.

 

Entfernungen:

Dahlenburg 12 km
Hitzacker 15 km
Dannenberg 25 km
Lüneburg 37 km 
Hamburg 88 km

 

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